随着社会的进步和观念的转变，离婚现象在我们的生活中越来越普遍，而房产作为家庭财产的重要组成部分，其归属问题在离婚后往往成为争议的焦点，本文旨在解析离婚后房产归属的相关法律条款，帮助大家理解实际操作中的注意事项。

法律原则

1、平等分割原则：根据《婚姻法》及其修正案，离婚时，夫妻的共同财产应当平等分割，房产作为夫妻共同财产的一部分，应遵循平等分割原则。

2、约定优先原则：如果夫妻双方在婚前或婚姻关系存续期间，对房产的归属有书面约定，那么离婚后应优先按照约定处理。

房产归属的具体情况

1、婚前购房：

（1）一方婚前全款购房：这种情况下，房产通常属于购房方的个人财产，离婚时，另一方一般无法分割。

（2）一方婚前按揭购房：如果房产是婚前按揭购买，婚后共同还贷，离婚时，房产的归属需结合具体情况，如房产权属证书上登记的是购房方的名字，且按揭贷款由购房方个人承担，那么房产可能判定为购房方的个人财产，但如果婚后共同还贷，离婚时，共同还贷部分及其增值部分应视为夫妻共同财产。

2、婚后购房：

（1）双方共同购房：婚后双方共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时应平等分割。

（2）父母出资购房：如果房产是由双方父母出资购买，离婚时，房产的归属需考虑父母的出资比例及双方的贡献。

实际操作中的注意事项

1、保留证据：在涉及房产归属的争议中，证据的收集与保留至关重要，如购房合同、银行转账记录、还贷记录等，都是重要的证据。

2、咨询专业律师：由于房产归属问题涉及复杂的法律条款和实际操作，建议当事人在处理过程中咨询专业律师，以确保自己的权益得到保障。

3、和解协商：在离婚后房产归属问题上，双方应尽可能通过和解协商的方式解决，在公平、公正的原则下，达成双方都能接受的协议。

4、依法分割：如无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院依法判决，在法院判决时，将依据相关法律规定以及双方提供的证据，对房产进行分割。

5、关注房产价值评估：在分割房产时，双方需关注房产的市场价值及评估，如房产价值较高，可能还需考虑聘请专业评估机构进行评估。

6、处理后续事宜：在房产归属确定后，双方还需配合处理后续事宜，如房产过户、贷款变更等，这些事宜的处理过程中，也可能涉及一定的费用和时间成本。

离婚后房产归属问题涉及复杂的法律条款和实际操作，建议当事人在处理过程中咨询专业律师，以确保自己的权益得到保障，双方应保持冷静、理性地沟通协商，尽可能在公平、公正的原则下解决问题，在处理过程中，双方需关注房产价值评估及后续事宜的处理，以确保整个过程的顺利进行。

离婚后房产归属问题是一个复杂而重要的问题，在解决过程中，双方应充分了解相关法律规定，咨询专业律师的意见，并注重证据的收集与保留，通过和解协商或依法诉讼的方式解决问题，并在公平、公正的原则下达成最终协议，关注房产价值评估及后续事宜的处理，以确保整个过程的顺利进行。