在现代社会，房产买卖是一项重要的经济活动，而赠予房产则是财产传承或情感表达的一种方式，本文将围绕赠予房产的买卖，从法律、操作及注意事项等方面展开详细阐述，帮助读者更好地理解和处理相关问题。

赠予房产的法律基础

1、赠与的法律定义

赠与是指一方（赠与人）自愿将其特定财产无偿转让给另一方（受赠人）的行为，在房产赠与中，赠与人需具备完全民事行为能力，并且对所赠房产拥有合法所有权。

2、赠与房产的产权变更

赠与房产的产权变更需依法办理相关手续，赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证，随后，双方需前往房地产登记部门办理产权变更登记，确保受赠人取得合法产权。

赠予房产的买卖操作

1、赠与房产的出售

赠与房产在产权变更后，即可进入市场进行买卖，出售赠与房产时，受赠人需携带相关产权证明文件，如房产证、身份证等，按照当地房地产交易流程进行。

2、赠与房产的购买

购买赠与房产时，购房者需核实产权情况，确保赠与行为合法，并了解赠与人与受赠人之间的关系，购房者还需关注房产的附属设施、地理位置、市场价值等因素，做出明智的购买决策。

赠予房产买卖的注意事项

1、税务问题

赠与房产的买卖涉及税务问题，根据相关税法规定，赠与房产在转让过程中可能需要缴纳一定的税费，在进行赠予房产买卖时，双方需充分了解并遵守相关税收法规。

2、法律责任

赠与房产的买卖双方需承担相应法律责任，在交易过程中，双方应诚实守信、等价交换，如因一方违约导致交易无法完成，需承担相应法律责任，赠与人和受赠人在办理产权变更过程中，也需遵守相关法律法规，确保赠与行为的合法性。

3、产权纠纷

赠与房产买卖中可能存在产权纠纷风险，为确保交易安全，双方应在交易前核实产权情况，确保赠与人对所赠房产拥有合法所有权，如存在产权纠纷，双方需积极解决，以免对交易造成不利影响。

4、附属设施与责任承担

赠与房产的附属设施（如家具、家电等）应在合同中明确约定归属，赠与房产的质量问题、维修责任等也应在交易过程中明确约定，以免产生纠纷。

5、市场风险

赠与房产的买卖受市场供求关系、经济形势等因素影响，存在市场风险，在进行交易时，双方应了解市场行情，谨慎决策，如市场出现波动，双方应共同应对，确保交易顺利进行。

赠予房产买卖是一项复杂的经济活动，涉及法律、操作及注意事项等方面，在进行赠予房产买卖时，双方应充分了解相关法律法规，遵守市场规则，诚实守信、等价交换，双方还需关注税务、产权纠纷、附属设施与责任承担、市场风险等问题，确保交易安全，希望通过本文的介绍，读者能更好地理解和处理赠予房产买卖相关问题。